Собственности инвестиционных стратегий

Там было много написано о выигрышной имущества инвестиционных стратегий. После многих лет инвестирования Я убежден, что есть только две стратегии, что собственность инвестора следует использовать.

Share

|

Эти стратегии являются основными, но важное значение для отбора Ваших инвестиций.

При оценке любого инвестиционного имущества вы должны обеспечить, чтобы она четко отвечает одному или другие критерии. При этом вы убедитесь, что иметь четкую направленность и обоснование инвестиций.

Мой выигрыш стратегии

Две победы стратегии относятся к видам имущества вы инвестирования и отношений между роста капитала и дохода.

Мы все знаем, что Вам получить возврат инвестиций форму собственности в двух отношениях.

Во-первых, за счет стоимости капитала и, во-вторых, из доходов от аренды.

Собственности инвестиций практически уникальной среди инвестиционных продуктов в том, что он является частью финансируется за счет заимствования; Другими словами вы использовать заемный капитал для осуществления своих инвестиций. Традиционно собственности инвесторов использовать аренду доход от аренды для погашения долга, оставляя их с дохода и имущества активов на конец кредит.

Мои две победы стратегии вытекают из успешно упором на источник ваших потенциальных возвращается роста капитала или путем максимизации доходов и в целях погашения вашей задолженности.

Опасность заключается в том, что вы попытаетесь сделать и как при этом потеряет свои инвестиции внимание самым, не максимизации ваших потенциальных возвращает либо рассчитывать. Таким образом, при рассмотрении ваших инвестиций вы должны сначала спросите себя; Я хочу инвестировать в либо:

* TROPHY АКТИВАМИ или
* CASH КПС

TROPHY АКТИВЫ

А "трофея активов" - это термин, используемый многими собственности инвесторов для описания этих свойств, что каждый хочет получить в руки. Примеры эти будут Оксфорд стрит помещений Сельфриджс или Ллойда в Лондоне здания в центре Лондона. Они ляю как иконический зданий, широко признается и в лучших loca! ции, w hich означает, что все, что происходит в экономике и собственности инвестиционный рынок всегда будет высокий спрос на них.

Что это нужно делать при покупке жилой инвестиционной недвижимости?

Вы правы; Термином "трофеи активов", как правило, связаны с коммерческой собственности. Однако принципы можно непосредственно применять в жилых инвестиций.

Все мы говорим при описании имущества в качестве "трофея активов" состоит в том, что в главной месте, и что это создание уникального характера, как потенциальных характеристик жилья.

Если вы считаете, где Вы живете в стране, не будет того или иного района, улицы, даже где каждый стремится жить Там может быть даже один дом, что светит выше других. Все эти "трофеи активов".

Характер собственности заключается в том, что каждый участок земли является уникальным. В самом месте вы в настоящее время стоящий на не может быть воспроизведена, поскольку часть своей уникальности является его местоположение. А pplying этот принцип означает, что собственность есть только трофеи так много домов, улиц и районов. Поставки этих значительной степени фиксированными.

Спрос же постоянно растет, поскольку люди стремятся жить в лучших районах. В результате этого в долгосрочной перспективе эти области и места всегда ценим больше, чем стоимость домов в районах менее желательным. Свидетельством этого является всего.

Посмотрите на Лондон, где цены в Кенсингтонской и Челси имеют ракетному 20-25% в год, тогда как в менее богатых районах возросло на гораздо более пешеходов курса. Ок Я знаю, что вы в виду, это Лондоне он здесь потому, что разные миллиардеров русские города и бонусов.

Однако Уверен, что то же самое, вероятно, справедливо в местные деревни или города. Подумайте о красивой деревню, posh части города. Уверен, если вы изучили цифры, они показывают, что, несмотря других областях подъем стоимости этих районах возросло на более и быстрее.

Просто перспективных на мой родной город в Ноттингеме использованием www.upmystreet.co.uk к! сравнить средние цены в "posh" Запад Бриджфорд с кроткий Bulwell в течение 11 лет. Хотя цены в Bulwell возросли на уважаемым 3 раза в Западном Бриджфорд они стреляли деятельности более чем 3,5 раза.

Проще говоря, в конце этого 11 лет навсегда фунтов стерлингов 100 инвестированы в собственность в Bulwell же объем инвестиций в недвижимость в Западной Бриджфорд бы целесообразно фунтов стерлингов 117.

Это все по поводу спроса и предложения и, хотя спрос продолжает расти поставки в значительной степени фиксированными. Поэтому, если вы хотите увеличить производительность вашей долгосрочного роста капитала, купить актив трофея. Советы по покупке активов трофея являются:

* Найти лучшие районы в вашем районе; они будут иметь лучшие школы, лучшими парками наиболее состоятельных жителей.
* Всегда купить имущество с пожилыми, насколько характер, как можно, но не стоит беспокоиться, если нет или мало периода внутренних особенностей. Эти всегда можно заменить или добавить.
* Помните ваши урожайность будет низкой. Это происходит потому, что ценности капитала, вероятно, будет высокой. Постарайтесь максимально возможные доходы, когда, покупая мелкие единицы, которые, как правило, больше сдают на квадратный метр.
* Поскольку ваша цель является рост капитала и Ваш доход меньше, то вероятно нужно использовать интерес только ипотеки и кредита на сумму меньше максимальной 85% до позволяют удовлетворить платежи со своего аренды.

CASH COWS

Две большие минусы с "трофея активов" - один, они дороже. Не каждый сможет себе позволить, и в силу ограниченного предложения они не всегда, что имеется. Вторая заключается в том, что они потенциально высокого риска, в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Это происходит потому, что если есть спад на рынке жилья, потому что вам полагается по стоимости капитала, источник ваших потенциальных возвращает будут уничтожены. В долгосрочной перспективе, хотя "трофея активов восстановить быстрее и более решительно, но этого может быть мало компенсации, если уход большого капитала потери в течение нескольких лет.

В refore, для большинства инвесторам "денежных коров" - это более доступным один! - е менее рискованным. В этих инвестиций Ваш основной упор делается доходов. Это все по поводу инвестирования, что максимально увеличит Ваш доход в отношении его стоимости и получать наиболее надежную доходов.

Не добрые, имеющих место, которое производит хорошую доходность, когда я пуста, но в течение длительных отрезках времени. Что вы хотите - это инвестиции, которые постоянно приносит в аренду, чтобы можно было платить вниз вашего кредита. Это основная разница между такого рода инвестиций и, что из "актива трофея". Поскольку вы не полагаясь на столицу признания актива, вы меньше подвергаются риску на рынок вниз очереди. Все вы по банковской заключается в том, что стоимость имущества не входит и после погашения кредита актив еще стоимость капитала; , Которые могут быть реализованы либо через продажу или, что вы решите забрать свой возвращает как арендного дохода.

Как купить "денежных коров"

* Для наличных коров это доходность, что является наиболее важным. Посмотрите на покупку имущества с наивысшим урожайности и "рентабельность".
* Используйте либо погашения кредита или о каком-то возврата транспортного средства. Помните ваши первую очередь цель - вернуть долг.
* Ремонт проектов часто предоставляют идеальные "денежных коров" время дешевле и получения относительно высоких урожаев и очень "letable", когда проект будет завершен.

Инвестиции сценариев

Эти две стратегии должны дать вам основу для Ваших инвестиций решений. Прежде чем делать инвестиции убедитесь, что вы четко о том, что нужно либо "трофея актив" или "денежных коров".

Для тех людей, которые стремятся купить инвестиций, которые будут дополнять их пенсионный доход, то "денежных коров" - это идеал.

Если "единовременное пособие" - это Ваша цель или актива переложить на ваши дети тогда "трофеи активов" вполне может соответствовать законопроекта.

Помните, как Вы должно быть понятно, на вашем инвестиционных приоритетов, прежде чем начать думать о ваших prope rty выбор.

Свойства мотности Хок сайта, направленных непосредственно на Владельцы Великобритания. Этот сайт содержит бесплатно управления собственностью программное обеспечение, которое позволяет домовладельцам, чтобы отслеживать все их финансовых данных, касающихся их портфеля. Она дает пользователям возможность печатать аренды соглашений и других форм бесплатное НАВСЕГДА. Услуга совершенно бесплатна для использования на www.propertyhawk.co.uk