Жилая собственность инвестиций

Share

|

Великобритания жилья был наиболее подходящую актив класса в последние 50 лет в соответствии с "Барклайз Капитал акций виновности Исследование и ODPM жилищной статистики. Эти цифры показывают, что в реальном выражении (после инфляции) 100pounds инвестировать в портфель акций в 1930 будет превратилась чуть более 363pounds к концу 2004 по сравнению с 767pounds если что же сумму были инвестированы в жилой собственности.

Несмотря на это, было очень трудно инвестировать косвенно в жилищном рынке недвижимости.

Почему инвестиционные фонды не вкладывали в жилых собственности, если отдача от этого хорошо?

Есть ряд причин, почему профессиональные инвестиционные фонды оставались вне прямых инвестиций в жилой собственности. Во-первых, вся область частных идеология крупных землевладельцев стало реальной политической горячего картофеля "и до последнего 10 лет. Жилье было воспринято некоторыми членами политических классов, что-то не быть пр. ofited года, как и НСЗ. Сама идея частным инвесторам зарабатывать деньги из народов потребность в жилье рассматривается как аморально. Как следствие Лейбористская партия в течение многих лет ввел целый ряд ограничительных Аренда актами, которые позволили помещиков зарядки рынке аренды, а также получение вакантной владения. Инвестиции в активы, инвестор было запрещено продавать на своей подлинной рыночной стоимости (с вакантными владение), безусловно, не то, учреждений хочет вмешиваться дюйма

Собственности Хок - это сайт, направленных непосредственно на Владельцы Великобритания. Этот сайт содержит бесплатно управления собственностью программное обеспечение, которое позволяет домовладельцам, чтобы отслеживать все их финансовых данных, касающихся их портфеля. Она дает пользователям возможность печатать аренды соглашений и других форм бесплатное НАВСЕГДА.

В других факторов, которые ставят их покинуть была относительная интенсивность в процессе управления. Инвестиционный фонд вложит 5 + млн. в одной коммерческой здание, один арендатор, который остается на 25 лет. Аналогичная сумма инвестиций в жилой собственности может привести к тому, чтобы купить и установить сказать, 50 индивидуальных свойств at100, 000 каждая. Затем каждый из этих свойств и tenancies будет удалось, все это время и дорогостоящим.

В результате этой двойственности в этом секторе очень мало труда было вложено в исследования, которые сравниваются жилых инвестиций по отношению к другим классам активов. Подробнее о том, как инвестиции в жилой собственности сравниваются с другими инвестиций классов можно найти в Землевладельцы Библии.

Почему не инвестировать все мои деньги в жилых собственности, если он выполняет так хорошо?

Есть ряд причин, почему он всегда хорошо иметь позвонил е инвестиций. Если у Вас уже есть большой "купить до говоря портфеля жилья без особых ваших активов инвестированы в других местах, возможно, Вы захотите рассмотреть возможность диверсификации Ваших инвестиций. Классическая фраза - "не осуществляют все свои яйца в одну корзину". Инвестиции примерно так же. Хотя на протяжении многих лет я всегда считал, большинство моих активов в жилых собственности; Я также провел доля в альтернатив, таких, как акции и депозитных счетах. Как активный инвестор я всегда ищет новые и нетрадиционные методы диверсификации моего портфеля. Теория заключается в том, что если инвестиции не делают так, как это было на акции в течение ряда лет. Тогда некоторые другие инвестиции делает много лучше. В результате вы надеюсь, что Ваш общий капитал продолжает расти.

Вы все еще можете быть готовы инвестировать больше средств в жилых собственности, но считаем, что у Вас нет времени или навыков сделать это сами. А что потом?

Альтернатива прямых инвестиций собственности

Есть ряд недостатков, непосредственно имущества, что эти инвестиции уже в этом секторе являются все прекрасно понимаем. Это не означает, что они не компенсируются за счет огромного преимущества успешного инвестирования жилья. Однако она всегда будет с ними, так что по крайней мере можно принимать обоснованные решения о том, что делать с вашим капиталом.

Инвестиционный недостатки проведения жилья непосредственно являются:

* Затраты на приобретение могут быть высокими, как правило, 2000pounds +
* В минимальный капитал требуется большой, с минимальной суммы депозита, приобретение платы, созданы расходы вероятно 20.000 фунтов +
* В сроки покупки и продажи имущества давно и сроки неопределенным т.е. это займет много недель, и вы полагаться на поиске готовы покупатель или имущества, которое Вы хотите на право цен
* Управление время гораздо больше, чем прямых инвестиций
* Как сроков уже давно. Жилая собственность долгосрочных инвестиций, где ваши капитала связано и не может быть получен доступ, если вы не remortgage

Поэтому, а также с учетом прямых инвестиций существуют альтернативы и каковы их преимущества?

Есть ряд способов, что можно косвенно инвестировать в жилищном рынке недвижимости, но во-первых, какие преимущества косвенных инвестиций?

1. размер инвестиций может быть гораздо меньше, чем прямые инвестиции собственности, а не тысячи он может быть сотни фунтов
2. инвестиций гораздо более ликвидными, поэтому проще вкладывать деньги в и легче принимать средств из
3. есть практически не рационального участия в инвестициях
4. въезда и выезда расходы от инвестирования также много мелких

Текущие возможности

Сильная эффективность в жилых собственности привело к ряду новаторских схем, ищет пути, что инвесторы могут вкладывать средства в жилой собственности без необходимости делать это напрямую.

Фондовой рынок

Наиболее obvio нас способ инвестировать косвенно в жилых собственности через фондовый рынок. Есть ряд компаний, деятельность которых зависит в большей или меньшей степени на жилищном рынке недвижимости. Например, существуют многочисленные цитируемый дом строителей, которые, а также осуществляет развитие, а также проведение крупного земельного банков. В стоимость активов этих компаний зачастую варьируется в соответствии с основной стоимости жилья, как земля в целом рост расходов и снижение сочувствие дом ценам. Другая компания рассмотреть это Грейнджер Целевой www.graingertrust.co.uk. Эта компания является крупнейшим Великобритания цитируемый жилых собственность, более 12.000 домов. Как и иметь собственность они также принимают активное участие в других смежных областях, таких, как справедливость версии, управление активами и жилищного строительства. Открытие доля занимающихся счета намного проще, чем вы можете себе представить.

Жилой торговой обмена OPROMARK

Новая инициатива, которая может предложить альтернативу прямой собственности является компания "Opromark. Эта компания и называется первый в мире обмен на торговой полностью securitised свойствами. Способ обмена работ заключается в том, что жилой собственности принадлежит Единой собственности компании (ЮТК). Это то, принадлежащих Opromark членов. Каждая СПК управляет имуществом профессиональных, который действует в качестве исполнительного директора, отвечающего за управление агентами, которые пусть собственности акционеров по имени. Свойства являются пусть и аренда затем распределяются среди акционеров в виде дивидендов в месяц.
В индивидуальных акционеров могут свободно покупать и продавать акции в каждом ЮТК в любое время.
Эта схема выглядит, как будто она может быть интересной альтернативой прямого собственности. Одна из очевидных проблем может быть ликвидность акций, что означает, что они могут быть только сделок по шаблону торговаться основе. Это фактически означает, что вы можете только покупают и продают, если вы найдете других акционеров либо покупку или продажу акций. Это первые дни, и это, возможно, wor - я увидеть, как проект прогрессирует до выделения слишком много ресурсов.

Средства

В различные фонда запущены Cordea Savills, инвестиционного подразделения собственностью компании Savills Plc дает возможность вкладывать средства в студенческие залы жителей, жилых домов для врачей, медсестер и жилищного объединения свойств долго аренды. Это Джерси цитируемый Oeic (Open закончилась инвестиционная компания). Он может брать до 70% стоимости его активов и текущей стоимостью 10 млн. фунтов. Минимальные инвестиции 10.000 фунтов. Фонд стремится капитализировать о растущей популярности студенческих жилье как инвестиционный актив. Фонд имеет 5% мощности и прогнозируемого роста капитала в фонд свыше 10% в год между 2006 и 2010.

Сипп (self вложили личные пенсии)

Великая это было обещано правительством для личных пенсионных владельцев в результате стратегии "День" на начальном этапе 2006 налоговый год. Это зарази- выражение означает объявлено в множество новых способов инвестирования для вашего отставку ния через SIPP, в том числе способность удерживать жилья в нем. Не в первый раз правительство не доставляем. В драматической последнюю минуту свою очередь U; Удалить жилья из списка квалификационных инвестиций. Это оправдались надежды многих существующих и потенциальных инвесторов жилья. Однако в последний поворот в истории с положения "вымышленные" за счет бюджета разрешить проведение прямых жилья в SIPP, но только с помощью синдиката. В квалификационные критерии весьма ограничительной в том, что синдикат должен состоять из 10 или более человек, и что имущество не может быть использована участники синдиката. Кроме того, SIPP должны стоимостью 1 млн. или более, и 3 или более свойств. Ни одна собственность должна быть на сумму более 40% любой отдельно SIPP.

REITs (Real Estate инвестиционные трасты)

REITs стали доступны в США и Японии в течение ряда лет и очень популярен среди инвесторов - я ey обеспечить прозрачно инвестировать в собственность, но без трудностей прямого владения. В достопримечательности REITs для инвестора и имущества компании является то, что они не платят налога на доход от аренды. С 1 января 07 Великобритания собственности компании могут перевести в REIT. В возвращения компаний в рамках постановления распространить 90% своего дохода для инвесторов. Это означает, что урожайность на акции, вероятно, будут высокими по сравнению с другими инвестициями в акции котируются на фондовом рынке. В других влечение к REITs, которые в конечном итоге могут инвестировать в жилых собственности, а также коммерческой недвижимости; Заключается в том, что они смогут быть включены в ОПТОСОЗ или ISA. Это позволяет любому доходов и в конечном счете на прирост капитала, если акции проданы быть получены налоговые бесплатно.

В целом, вполне вероятно, что количество и разнообразие схем для косвенной жилых инвестиций возрастет учреждения и компании продолжить изучение путей позволит инвесторам получить доступ к этой популярной и решительно выполнить sset класса. Если США ничего опыта идти путем, одним из событий может быть появление специалиста REITs, которые вкладывают средства исключительно в собственности жилых предоставление мелким инвесторам реальную возможность вкладывать косвенно Великобритания жилья без недостатков прямых собственности. Наблюдать это пространство для событий и держать в курсе последних новостей через собственности Хок новостные службы.

Коммерческая имущества фондов

Как я уже прокомментировал тот факт, что институциональные инвестиционные фонды традиционно избежать жилых инвестиций, но в то же время уже давно в крупных инвесторов коммерческой недвижимости. Коммерческая собственность - это еще один способ диверсификации Ваших инвестиций. Он показал некоторые решительной возвращает в последние годы. Инвестиционные фонды бывают различных форм, в том числе инвестиционные компании, паевые тресты и oeic. Они обеспечивают механизм для индивидуальных инвесторов иметь долю в стоимости капитала и доходов deri ved от инвестиций в ряд и коммерческой собственности.
Финанси др. консультациям

Если вы найдете все разговоры по поводу инвестиций и капитала скучной и запутанной. Тогда, возможно, настало время, что вы стремились профессиональные консультации. Чтобы один источник ИФА (независимого финансового советника) попробуйте www.unbiased.co.uk который является сайт для ИФА (независимых финансовых советников).

IFAs являются только консультанты, которые могут дать рекомендации и выбрать из всего спектра инвестиционных продуктов на рынке. Они обязаны соблюдать правила финансовых услуг, которая обеспечивает любой продукт, что они рекомендуют, должны соответствовать вашим личным обстоятельствам.