Покупка испанского собственности обзор

Share

|

Испания располагает большими возможностями многих собственности инвесторов и никому whishing перевести на песчаные пляжи или сельских селений имеют много на выбор. Многие идут Испании каждую неделю ищет праздника собственности или изменения в жизни. Недвижимости в Испании идет все цены в скобках, где усадьбы можно купить, акров земли или в пещере в сельской местности. До покупки недвижимости в Испании это хорошая идея сделать Ваше домашнее задание.

Посетите собственности по меньшей мере дважды, прежде чем принять решение.

Проверьте, какие удобства в собственность таких, как электричество, вода, газ.

Доступ к собственности.

Иметь конструктор или архитектор изучения структуры здания.

Помните испанского строители, как правило, не работы, часов.

Поговорите с Вашим потенциальным соседям о районе.

Если вы не знаете о собственности, принимать фотографии и рисунки обратить принесете домой с вами.

Были ли юрисконсультантом проверить собственности, прежде чем что-либо подписывать.

Были ли юрисконсультантом проверить непогашенной задолженности на имущество перед вами что-либо подписывать.

Первоначальная стоимость

Знаете ли вы?

- В Испании задолженности прилагается к собственности становится обязанностью нового владельца, который может быть вами. Обширная посмотреть, если таковой прилагается долга - хорошая идея!

- Является ли вне плана развития банка гарантируется / кабального / застрахованного, если проект выходит банкротом?

Как и стоимости имущества, покупатель несет ответственность за передачу налог (IVA), который в настоящее время составляет 6% на подержанные собственности и 7% - на новую, плюс 1 / 2% пошлины. В бюро регистрации собственности будут списывать плату изменить делами во имя. Там будет также платы за нотариальные копии в "escritura публикации". Зарядка по шкале в зависимости от контрактной цены. В общей сложности вы должны позволить 10% от покупной цены расходов. Она часто бывает, что покупатель также уплачивает продавцов сборов. Проверить это на этапе дознания и нередко можно вести переговоры. Банки могут взимать комиссию за открытие ипотечного кредита.

Ежегодные затраты

Местные мэрии обвинения IBI который ежегодно налог на имущество. Предыдущий владелец должен предоставить копии предыдущих законопроектов. Сообщество налоги при покупке собственности на развитие общин, нормальное освещение, как Великобритания сообщества бесплатно. Богатство налогов, выплачиваемых ежегодно и исходя из стоимости имущества и собственности владельца подоходного налога в зависимости от доходов от собственности!

Финансов

Разработчики новых свойств в настоящее время предлагает до 80% в течение 20 лет для нерезидентов. Испанский банки предлагают до 60% европейских жителей. При поиске кредита, убедитесь, что Вам известно об процентных ставок и, если они фиксированные или плавающие. Банки будут требовать паспорта, вид на жительство, payslips, продажа контрактов и экземпляры с титулов. Есть много преимуществ для принятия в кредит для покупки вашей собственности, в виде налоговых льгот.

Когда вы покупаете недвижимость в Испании, вы узнаете, стоимости имущества в евро, но Вы не будете знать фактические расходы, пока вы все купить валюту для оплаты его услуг. Это означает, что собственность может либо стоить вам больше, чем вы планировали (если евро укрепляет), или имущества, могут стать дешевле (если Стерлинг укрепляет). Недавно стерлингов колебался более 10% по отношению к евро в течение нескольких месяцев, так что это вовсе заслуживают внимательного рассмотрения. На том основании, что вы покупаете недвижимость, а не спекуляции на валютных рынках, стоит фиксации обменного курса для всех ваших будущих этапе выплат агента / разработчик.

Банки и другие кредитные учреждения деньги в Великобритании, Испании и Европы финансирования, или можно! , Для жилых или коммерческой собственности покупки в Испании. Испанский банков и Соединенное Королевство кредиторов организации ипотеки на испанской собственности будет оказывать максимум 80%, хотя некоторые банки будут только между 40 на 70% от стоимости предлагаемого имущества покупки. Процентные ставки начиная ниже, чем 2,95% и интерес только ипотека и капитала и процентов ипотека имеются.

Конечно, есть преимущества и недостатки в организации ипотеки в Испании, а не У. К. Испанский ипотеки будет нести более высокие расходы создан по сравнению с U.K, и процесс займет больше времени. Ставки платежей в евро, в случае принятия из испанского ипотеки. Вы также найдете только горстка Соединенное Королевство кредиторов организации ипотеки непосредственно на испанской собственности в сравнении с испанской банковской отрасли в целом, а банки ее больше риск для зарубежных собственности кредитования, поэтому критериев является более строгим по да.

Ипотека для испанского собственности

Банк можно выбрать можем организовать денежные переводы в стерлингов или евро при относительно низких затратах, если это потребуется. Подать заявку на ипотечный начала до ищут свое имущество. Это может быть организовано через профессиональный ипотечный брокер или банк.

Испанский имущества налогового законодательства? Это могут быть Соединенное Королевство налоговые законы, которые должны быть приняты серьезно, при принятии решений, чье имя имущество должны быть зарегистрированы. Всегда получать юридические консультации.

Налоге на недвижимость, страхование и права

Многие пожилые недвижимости в Испании по сути НЕ зарегистрированы!

Всегда проверяйте, что нынешний владелец является собственником и правильные документы на собственность. Единственный способ может оказаться кто-то, если, сколько квадратных метров юридически их есть расследование в Департаменте Катастрал и ратуша.

Семья никогда не информировал Ратушная том, что старший член семьи умершего, и поэтому многие принимают продаж месяцев приступить к завершению. Есть много семей с сложной подготовки, большинство детей считают, что они действительно собственными, что, а иногда и то, что один раз были их родители, что иногда приводит в Expediente Доминио, где не может быть доказательством права собственности вообще.

Красивые виллы рекламируются не зарегистрированы на застройщика, и поэтому покупатель платит за первую регистрацию, иногда нет лицензии были выданы, а продавец обязан заплатить штраф в мэрии. Вспомните процесс покупки займет гораздо больше времени, так как имеются нет документов, и спор может возникнуть. Свойства затем, зарегистрированных менее чем фактическое квадратных метров построено области, а многие не mortgageable. Большинство старых деревень не имеют свойств Название дела?

Продавец в употреблении дома должна / должен представить следующие документы:

Название акт о собственности

Квитанция об оплате налога на недвижимость за последний год

Квитанция об оплате налога на увеличение стоимости городских земель

Свидетельство, что любые коммунальные платежи (если применимо) были выплачены до даты

Последний копии внутреннего счета, чтобы вы могли взять на себя такие услуги, как электричество и воду

Продавец или разработчику новую собственность должна предоставить Вам:

Документа заявления нового строительства

Завладение разрешение

Свидетельство о rateable стоимости имущества
Обычно до приобретения в собственность с официальными, есть предварительное согласие составлен между покупателем и продавцом. В этом документе будут определены двумя сторонами и определены условия покупки. Вы должны стремиться юридических консультаций до подписания этого, и вы должны быть уверены, что это имущество нужно купить. Вы можете потерять любого депозита вы заплатили, если вы вытащите на покупку и есть казнь оговорка в контракте. В случае продавцом обязательства, то он должен платить в два раза больший объем. Когда речь заходит о подписании контракта, это должна быть перед нотариусом, в виде общественного деле. Это гарантирует, что информация предоставлена на государственных архивов.

Страхование

Пожар страхование является обязательным по закону, принимая из ипотеки. Всестороннее домашних страхование доступно для защиты вашего дома и содержание. Страхование жизни могут изыматься для обеспечения выплаты кредита в случае смерти.

Налоговые льготы для владельцев недвижимости

Есть однако ряд налоговых льгот для резидентов Испании, которые не относятся к нерезидентам. Введенных налога является ежегодный налог на доход в результате воображаемой на основании права собственности на имущество и взимается как 0,5% от catastral стоимости. Если вы житель Вас не будет взиматься плата это на своей основной домой.

Богатство налогом на активы, в Испании 0,2% от catastral ценность любой дом в собственности. Для жителей первых 108.000 не распространяется и на совместное владение это будет применяться к каждому партнеру. Эти два налоги выплачиваются ежегодно, пока вы являетесь владельцем собственности. Нерезиденты не получают никакой помощи тем поэтому придется заплатить 0,7% от catastral стоимости ежегодно.

Когда вы приходите на продажу собственности, доходов от прироста капитала налог будет взиматься по любому прибыль вы сделали. Это 35% для нерезидентов, но только 20% жителей. Еще концессии для жителей заключается в том, что если вы старше 65 и жил в вашей собственности не менее трех лет, Вы полностью освобождаются от налога на прирост капитала. В наследником должен быть резидентом Испании и не соглашаются продать имущество по крайней мере десять лет.

RC мире Нажмите здесь для РС в мире веб-сайт