Купить на пенсию помещиков: Великобритания имущества инвестиционного совета

Share

|

Для многих людей собственности - это больше, чем место для жизни. Это начало совершенно новой жизни и улучшение качества жизни. Что может быть лучше, чем все это финансируется из арендной платы путем кем-то?

Для большинства домовладельцев место на пенсию по всей вероятности, будет размещен на или возле побережья или в одном из "горшок меда" местах: пики, озера, в Cotswolds, нагорье, в Норфолк Броадс.

Я изложил, чтобы узнать, как практический оно может быть для помещиков рассмотреть покупку и аренду недвижимости с тем, что в один прекрасный день они смогут уйти на пенсию и жить в нем.

Варианты

Хорошая новость для арендодателя с учетом инвестирования в пенсионный собственности заключается в том, что пенсию популярных местах зачастую места, что также популярен среди отдыхающих. Это означает, что есть несколько вариантов для арендодателя в аренду жилой собственности.

Сдача в аренду их собственность

Владельцы могут выбрать сдавать в аренду свое имущество в качестве традиционного купить до позвольте собственности. Это означает предоставление жилых инвестиционного имущества по гарантированной shorthold аренды. Преимущества для арендодателя это сделать состоит в том, что собственность должна быть пусть круглогодично и, следовательно, арендодатель будет иметь ежемесячный доход с которой погасить их купить до говоря ипотеки.

Вероятность, что арендодателя придется нанять агента позволяя управлять их собственностью. А арендодатель должен бюджета между 8-15% от аренды для покрытия этих расходов.

Есть целый ряд потенциальных проблем с покупкой и сдачей из инвестиционной собственности в этих местах:

* Приобретение издержки могут быть высокими, поскольку зачастую свойства в популярных и дорогостоящих частей Великобритании
* Как следствие вышесказанного, а также тот факт, что местное население не может быть высокооплачиваемой, и поэтому не могут позволить себе высокой арендной платы; заключается в том, что арендодатель может быть удалось достичь малой мощности.
* Результаты низкую доходность аренды на имущество для владельца заключается в том, что они могут быть только в состоянии взять сравнительно низкой стоимости кредита из-за ограничения на аренду покрытия на кредитование многие покупают до говоря ипотечных компаний.

А арендодателя необходимо также рассмотреть альтернативы покупке инвестиционной собственности, не говоря о постоянном договоре таких, как заверил shorthold аренды соглашения. Вместо этого они могут рассмотреть покупке инвестиционной собственности, как праздник, да. В некоторых частях страны, праздник позволяет можно более выгодные предложения, с Коттеджи в популярных мест диаметрально больше за те шесть недель школьных летних каникул в период традиционных аренду имущества будет тянуть в течение шести месяцев.

Типичные долгосрочной арендной платы за два to three спальне дома в Норфолке Броадс около фунтов стерлингов 550 фунтов 600 календарном месяце, например. Но праздник дома спали four до пяти в этой сфере может стоить сумму, что за неделю в высокий сезон. Рождество, Пасху и половину срока отпуска также заняты время, но в низкий сезон квартира на таких свойств может снизиться до фунтов стерлингов 200 в неделю.

Налоговые льготы
Другие преимущества для жилых инвестора покупке недвижимости в праздник позвольте как заданные купить до говоря, что, если имущество было продано в качестве взноса для инвестиций - пусть тогда инвестиции могут быть значительные налоги на прирост капитала.

Поэтому праздник позвольте инвестора может быть также привлекает, прирост капитала - налоговые льготы не предоставляются традиционные купить до говоря инвесторов. До тех пор, пока имущество, предоставляемых в распоряжение, чтобы, по крайней мере, 140 дней в году, фактически говоря, по крайней мере, 70 дней, а за семь месяцев этого года, как правило, не оккупированных одного и того же лица более чем 31 дней подряд, в taxman рассматривает жилой собственности в качестве актива бизнеса.

Это означает, что если арендодатель было продать, имущество пригодный для бизнеса активов Коническая помощи по любым капитала выгоды. До тех пор, пока арендодатель имеет принадлежат их праздником пусть на две или более лет они будут платить только четверть от нормальной налога на прирост капитала. Большинство налогоплательщиков, например, будет платить 10% вместо 40% по любой прибыли за их освобождение годовой суммы (в фунтах 8.800 налоговый год 06/07).

Для сравнения, обычные жилые позволяет квалифицировать по менее щедрыми, не бизнес Коническая помощи, с полной прибыли налогом на имущество в собственности в течение трех лет или меньше, и сокращение налогов лишь две пятых через десять лет (с 40 на 24% для более ставка налогоплательщиков.)

Holiday позволяет лечению как активы означает также жилых инвестиций этих свойств могут быть переданы на помещиков наследников при наследовании существенные налоговые льготы.

Holiday говоря - Оборотная
Но, несмотря на налоговые доходы и потенциал для высокой арендной платы, текущие отпуск позволяет - не самый легкий сердца. Это не необычно для сельской собственности стоять пустой примерно половина недель в году, делая вещи трудно для любого поиска регулярного дохода.
Джонатан Смит, основной праздник имущества учреждения English Страна коттеджей, - говорит средний показатель занятости за 2.800 дома составляет около 21 с половиной недель. "Некоторые районы страны, таких, как Норфолк, более популярным, однако, и в среднем около 23 на 24 недель владения", - сказал он.

В районах с круглогодично призыв, как и Cotswolds, или крупных туристических таких городах, как Эдинбург, ванна или Стратфорд - на - Авон, размещение ставок может быть выше (см. исследование ниже). Однако, свойства вблизи пляжа курорты могут привлечь очень высокие цены летом, но стоять пустыми большую часть оставшейся части года.

Финансирование вашего дома пенсию
Это повышенного риска изображения может сделать его гораздо труднее арендодателя для получения ипотеки в праздничный день позвольте, чем на традиционных купить до позвольте собственности.

Дэвид Холлингворт из ванны на основе ипотечного брокера Лондон и говорит заемщиков Страна в целом не может получить покупать до говоря ипотека праздником собственности, поскольку кредиторы, как правило, настаивают на заверил shorthold tenancies (традиционные шесть месяцев тип.)
"А много заемщиков, желающих приобрести коттедж праздник или квартиру сдавать в аренду будет финансировать сделку по remortgaging своем доме", - говорит Холлингворт. "Большинство кредиторов захотят видеть, что вы можете себе позволить увеличение ипотечных платежей без арендного дохода по второму дому."

Создание обществ согласившись оказать на праздник пусть доход от аренды достаточно редки и имеют жесткие критерии кредитования.

Вы подготовлены для дополнительного избежать?
Holiday позволяет поступать с высшим удобного фактором, чем покупка жилья на позволяет. Обыкновенные арендаторов обычно не ожидают арендодателя предоставить им новые белье, уборка и огородничества услуг каждую неделю.

Это выше, спецификация требует праздника гостей. По сравнению купить в собственность - пусть зачастую предусмотрено мебели. Оборот гостей гораздо больше для праздника позвольте, где гости могут остаться лишь несколько дней. Следовательно, арендодатель может хотите нанять агента позволяя осуществлять бронирование и сбыта их праздником инвестиционного имущества. Расходы на это, вероятно, составит около 20% в коттедже собственников арендного дохода с возможностью том, что НДС должен быть предъявлено обвинение по верхней части увеличения эффективной ставки 23%. Эта сумма не включает использования дома хранителя для выполнения всех повседневных уборку и ремонтные работы.

Долгосрочные вознаграждения
Несмотря на все эти трудности арендодателя, что покупает потенциальный пенсионный собственность ли это Корниш дачный или шотландским Manor дом вполне может приобрести себе будущие жизни, финансируемых их жильцов или гостей, несколько других, может себе позволить.

Мои рекомендации для проведения тщательного исследования области перед покупкой. Любая собственность инвестору необходимо будет провести тщательный инвестиций оценки ли праздник, пусть и традиционных заверил shorthold аренды - это наиболее подходящий маршрут, в которых инвестиционного имущества должна быть куплено и пусть.

ИССЛЕДОВАНИЕ

Розмари Александр обратился к давая праздник пять лет назад после ее двух детей, которые остались дома. "Я не хотел бы вернуться к моей карьеры в качестве адвоката, и давая отдых, как очевидное решение восполнить этот пробел," - говорит она.

Розмари и муж Ян уже пусть в коттедж придает своей семьи дом в Cotswolds, но Розмари превратилась сейчас праздник сдачей в доходный бизнес, покупая другой дачный в близлежащих Винччомбе. В Александерс remortgaged своем доме, заимствования фунтов стерлингов 100.000 на интерес только кредит на покупку новой собственности и делать его. "Я был немного обеспокоен ли доход от аренды будет охватывать ипотеки, но это никогда не было проблемой, - говорит Розмари. Два года назад она купил свой третий коттедж, и сейчас grosses до фунтов стерлингов 43.000 в год по три свойства. "Моя расходов, по крайней мере, 50% того, что с содержанием, бизнес курсы, ипотечные и другие расходы", - говорит она. "Я использую некоторые из моих доходов, чтобы попытаться погасить ипотечный, как моя главная цель - получить капитала."

Первоначально она использовала праздник дачный учреждения, но мысли их комиссий, ее цены слишком дорогие. Теперь она рекламирует себя дома и объявления на веб-сайтах, а также через местные туристические борту. "Моя маркетинговые расходы фунтов стерлингов 1.000 в год, но я уже довольно полного заполнения - 48 недель, в двух из дома - поэтому стоит его", - говорит она. Двое из ее дома спать four to пять человек, и расходы между фунтов стерлингов 195 и фунтов стерлингов 495 в неделю, в зависимости от времени года. Для третьей, одна спальня Michaelmas Дэйзи дачный, она сборов между фунтов стерлингов 195 и фунтов стерлингов 320. "Это тяжелая работа и вы должны следить за расследование быстро, но я создании портфеля собственности."

Собственности Хок, сайт, направленных непосредственно на Владельцы Великобритания. Сайт включает в собственность бесплатно программного обеспечения, что позволяет арендодателю для отслеживания всех их финансовых данных, касающихся их портфеля. Она позволяет домовладельцам для печати аренды соглашений и других форм бесплатное НАВСЕГДА. Бесплатная на propertyhawk.co.uk