Цена старые свойства догнать с ценой новых событий

Share

|

10 лет назад цена разницы между новой квартиры и стара, как правило, 25%; причем дешевый из двух. Однако в последние годы эти цены были сходные тревожными темпами так что теперь в Yvelines соответствии с палата в Нотаирес в Илле Франции разница в цене между двумя теперь лишь десятки евро по сравнению с 17% два года назад! Представитель разработчиков Nexity кто строит около 10.000 домов во Франции за год составляет заявил, что разрыв между двумя сегодня составляет около 6%.

Мишель Муильярт профессор Парижского университета - X изучил это явление очень внимательно и заметил, что если эти тенденции сохранятся, то цена старых зданий может вскоре обогнать цену новых событий. Он пришел к выводу, что тревожная вещь об этом состоит в том, что цены в долгосрочной перспективе попадут в равновесие с той разницей, возвращающихся в 25% вновь stinging, кто более оплачиваемую по старой квартире.

В советам является сравнение цен на недвижимость в том же районе и только купить старую квартиру по цене 25% ниже, чем новый в том же районе. Если разрыв меньше, чем это тогда советы трудно думать о вашей покупке или переговоры.

Но будет французский цен на недвижимость постоянно растет?

Французский цен на недвижимость в течение последнего года до месяца, в октябре 2005 года в среднем увеличение на 11,4% (Источник FNAIM 2005 г.). Это в отличие от предыдущего года, достиг более 15% в среднем - это на французском рынке жилья замедляется?

Цифры показывают, что в ноябре 2005 года цены на квартиры выросли на 0,3%, а цена дома с более прочная 1%, в среднем в на 0,5% в целом за месяц. Это стало тенденцией с января 2005 квартиры увеличились в цене на более медленными темпами, чем дома и, по-видимому, вновь приспосабливается к столь высокие темпы роста, они привыкли с 2002 по 2004 год. Данные показывают, что между 2002 и 2004 квартир увеличилась на между 12% и 17,8% ежегодно, хотя дома на более умеренные 8,4% до 12,5% в год, поэтому изменение представляется логичным. Smart инвестирования Однако это все о рассмотрении конкретных местах, и не смотря на стране в целом. Например статистики FNAIM показывают, что в 2005 цены в Бордо вырос на 15%, Тулуза на 18% и Нанте на 22% - всего на западе и юго-западе побережья Франции Париже, а зарегистрировано только 6% роста в 2005, как это было медленный автору. Эти повышения цен в Юго- Западном нетерпением набор продолжать в процентах цены еще не возросли почти столько, сколько в Париже и это еще большие возможности для высоких темпов роста. Кроме того, интересно отметить, что эти повышения цен зачастую в менее популярными районах города, таких, как Бордо, Лионе и Париже. "Капитал" французские специалисты по инвестициям были свидетелями того, что в Бордо, в общих районах ла Бастид цены догнать с тем в спросом области в "Rive gauche". Так это означает, что вы должны снаппинга как много имущества, как можно в менее престижных районах французских городов? Вероятно, не вполне нормальным, что во время бума периодами менее популярными собственности могут повысить ценность очень резко и верно также и то, что они также будут в первую очередь снижение стоимости, если французской экономике stumbles на трудные времена. Дело в том, что даже в условиях медленного рынка жилья престижную, хорошо расположен свойства всегда будут продавать, тогда как другие не могут, и даже сейчас повышение цен может убедить вас купить дешевле в области, в долгосрочной перспективе цена разрыв между двумя, скорее всего вернуться к нормальным.

Поэтому советы выбрать место и вид собственности мудро и узнать местные тенденции до покупки и поощрений существуют для принятия.

Ник Даулатшахи является французский эксперт собственности и управляющий директор Leapfrog Свойства. Скачок - это французская собственность Агентства specilaises в продаже французских ценностей в каждом регионе Франции. Скачок - properties.com