Инвестиционная недвижимость: Как не стать Slumlord

Share

|

После езды на взлеты и падения этих акций ролик coaster некоторое время, все большее число инвесторов, стремящихся собственность в качестве инвестиций более стабильной альтернативой. Что горячих рынков во многих частях Соединенных Штатов, возможно, было бы время, чтобы Вы в этой потенциально прибыльной торговли. Я бы сказал, однако, что вы продолжаете читать, прежде чем перейти на первом имущество, которое вы найдете. Возможно, вы можете найти что-нибудь в этой статье, вы из банка и повредить вашу обратно.

Надежды на инвесторов является создание долгосрочного богатства, которая является относительно простой принцип, и, несомненно, почему вы читаете эту статью. Есть некоторые правила, следовать в создании инвестиционного игры, если не хотите в конце принятия shotgun с вами все время аренды должны быть собраны. Я говорю о том, как избежать стать "владелец трущоб.

Чтобы лучше подключиться правил успешного собственника, позвольте мне поделиться рассказ некоторыми членами расширенной семьи. Это большая пример того, что НЕ делать, если вы хотите получить максимальную отдачу от своих инвестиций. После истории, мы увидим, какие правила и уроки мы можем извлечь. Имена были изменены для сохранения анонимности невинных людей.

Бен покупает стопку единой инвестиционной собственности, в районе очень плохо, и он его двух сыновей, Джош и Натан все были заняты. Они созданы полы - н с о замене ковра каждый раз, когда Вы включаете, правда? А потом они думали, "очень хорошо использовать краски не хотят иметь с repaint каждый раз, правда? И тогда они решили splurge по доброй шкафы и аксессуары для ванной - счастливый арендатор является хорошим арендатором, правда? А сверху он все они приятные приятные полотенца на стеллажи, что говорит: "Мы семья". арендаторов понимаем, что, правда?

Право.

Первые семьи, чтобы перейти к спальне и устранить шкафы дров, tore из ванной и аксессуары продаются в съемных встретиться, и огонь стрелкового оружия в рамках новой серии прокуратуры. Бен обнаружил это, когда он получил слово, что крыша была течь, и, "Получите *** здесь, и исправить"! Он терпеливо пытался объяснить, что крыша этого, когда вы тянуть дранка для воспламенения. Другие поездки продолжилась прекрасная, вызвано аналогичные звонки.

Он занимает всего восемь месяцев, чтобы вывести их из дома, что является арендатором права, как это определено в уезд перечислить более прав, чем остальные из нас пользуются коллективно. Как семья покинула он заметил, что мать и два мальчика в возрасте от всех пришедших с совпадающими майки sewn "Мы семье. Остальное выполнял различные части дома.

Бен, Джош и Натан начали восстанавливать дом, найти всевозможные интересные изменения в его структуре. Ничто действительно серьезных помимо шириной поддержка была пиломатериалов в цепи - (по всей видимости, больше дров), pried плитки в ванной - не ясно, почему признаки банды во всех царапинами стекла и зеркала, не сломанной и других мало сюрпризов . При бурении под дом для ремонта отверстия в пластиковых пуль в утечка канализационных труб, Натан нашел Бонг и мешок с сорняками. Думаю, если вы побили вас, как правило, misplace вещи.

Поддерживая перетянуть некоторые космоса телефонных strung позднее найдены в чулане для вешалки - Джош нашел проржавевший над .32 калибра handgun. Каким-то жильцов удалось вывести кирпича из дымохода, которые необходимо заменить Бена встретиться код. Видимо, кто-то по инициативе одна M1A1 Абрамс из aisle, не способ объяснить огромные трещины в подъездной который оставался идеальным для 20 лет.

Что мы можем узнать из этого ужасного, но, к сожалению, верно история?

Правило 1
Расположение, Расположение. Хорошо, это может звучать немного corny, но это факт, что местоположение своего имущества инвестиции будут определять тип арендаторов привлекают вас, и сколько можно арендовать обвинения достаточно. Помните, в какой-то момент в будущем он может стать необходимым для вас и вашей семьи жить там, какой район вы хотите делать?

Правило 2
Не отправляйтесь за борт, когда вы настраиваете хороший инвестиций. Вы должны ожидать нормального износа. Помните, что "износ" означает нечто совсем другое к лицу аренды он к владельцу. И забыть во имя добра ", мы семья" полотенца!

Правило 3
Зная о том, как сделать ремонт основных. К счастью для сыновей Бен, и они довольно большой опыт работы в различных строительных профессий. В противном случае они, возможно, потерял даже больше денег, чем они за помощью в наем. Умение ремонт электропроводки, ремонт канализации, и замене окон позволит сэкономить вам много денег на дорогу.

Правило 4
Арендаторы экрана, как будто они идут в жить с вами. Это может быть наиболее важным шагом, чтобы избежать становится владелец трущоб. Просьба проверить и ссылок. Звоните предыдущих владельцев и задавать вопросы, как, "ли они платить аренду на время? Каким состояние дома / квартиры, когда они покинули? Ли они не мешать соседям с громкой музыкой или кричать совпадений? Как часто вам придется для путешествий ремонт нецелесообразно "? будучи информирован о том, что вы можете арендовать, что будет большая разница в рентабельности инвестиций.

Правило 5
Знайте ваши права как собственника. Стать знакомы с выселением процесса, с тем чтобы избежать длительного и споров с арендаторами. Большинство штатов и графств представить в Интернете информацию о арендатора и арендодателя человека.

Не повторять ошибок, сделанных Беном и его сыновей. Конечно, вдаваясь в собственности инвестиционных компаний принимает напряженную работу и вам придется мириться с вещи, как правило, не созданы. В то же время, есть меры можно принять для ограничения вашей ответственности, а предупреждение себе стать "владелец трущоб.

В следующей части этого две части статьи мы будем обсуждать некоторые финансовые аспекты Вы должны знать, чтобы найти оптимальные решения можно на вашем первоначальных инвестиций.

О Автор
Камерон Браун - это счет клиента специалист с http://www.10xMarketing.com - Больше посетителей. Больше покупателей. Больше доход.