Жилищные ~ прав лесбиянок и геев
В законодательстве все еще предлагает лесбиянок и геев слабую защиту от дискриминации, за исключением Коннектикут, Массачусетс, Нью-Джерси, Висконсин, а также различных городах и графствах, которые счел нужным добавить слова "сексуальная ориентация", чтобы их гражданские права. (Гавайи имеет права геев, но он охватывает только занятость.) Тем не менее, гей люди, не полностью во власти других людей, пытаясь получить или оставить дома или в поисках товара или услуги. Может ли домовладелец отказать в аренде или домовладелец сокращение продажою к лицу только потому, что он или она гомосексуалист? В большинстве районов страны, да. Американский закон традиционно инвестировал имущества собственников с огромными усмотрению. В общем, домовладелец может арендовать для кого он или она choosesor домовладельцев продавать какие-либо лица тех пор, пока Конгресс или государству или местным законодательным органом, не ясно, что ограниченное усмотрение. И до сих пор, большинство законодательных органов отказываются осуществлять свои полномочия в пользу лесбиянок и геев. Печально известного решения из Нью-Йорка показывает силу общего правила невмешательства. Черный, разведенная женщина иск арендодателя за его отказ снять квартиру на нее, утверждая, тройные, незаконное discriminationrace, пола и семейного положения. Домовладелец якобы в ответ, что он отклонил ее ходатайство, потому что она была юристом, и юристы склонны знать и отстаивать свои права. Суд считает, ему и отклонил ее жалобу. Домовладелец может действовать иррационально, суд ясно, если он не нарушает какого-либо из соответствующих уставных предписаний. Он может решить "не взять на лысый, возглавляемых мужчинами, потому что он был сказали они дают дикий стороны" или "бар его помещений на самых низких слоев общества, он должен выбрать, или на высшие, если это будет его личное желание. " 1 Тем не менее, если обстоятельства имеют право, лесбиянки или геи мужчина может требовать от собственника имущества на местах, помимо сексуальной ориентации дискриминации. Некоторые места, как только что говорилось, существуют законы, которые запрещают дискриминацию по признаку семейного человека status.2 В случае, в штате Вашингтон, хозяйка была проведена в нарушении таких говорят в уставом двух мужчин, которые ищут квартиру вместе, что она будет арендовать лишь в браке couple.3 В другом случае в Нью-Джерси, арендодатель отказал в аренду до трех гомосексуалистов, поскольку, как суд поставить его ", он опасается, что они могут впоследствии приобрести со СПИДом и тем самым ставят под угрозу его семьи, проживающие на помещений ". Отказ считается дискриминацией по признаку "воспринимается Фора" и отменил как нарушение государственной гандикап дискриминации устава. Не обязательно. Если квартиросъемщик защищен написано аренды, арендодатель, как правило, не может выселить его без доказательств, что договор аренды был нарушен. К сожалению, многие аренды явно односторонний и содержат положения, которые строго ограничивают, как арендатор может использовать квартиру, и кто может поделиться им. Например, аренда зачастую ограничивают размещение на лицо, которое подписало договор аренды, или для тех, которые связаны "по крови или браку." Если человек имеет договор аренды с таким положением и любовника или перемещается в комнате, арендодатель может использовать положение, чтобы добиваться как выселить арендатора и соседей. Не все положения имеют силу только потому, что они появятся в аренду, однако. Все штаты имеют законы, регулирующие аренду имущества, а некоторые серьезно ограничить арендодателя по своему усмотрению. Нью-Йорк государство имеет устава, принятого в 1983 году, что позволяет каждый арендатор по крайней мере еще один человек, проживающих в квартире, независимо от характера взаимоотношений между ними и независимо от каких-либо условия договора аренды на contrary.5 Так называемая арендная плата контроля и стабилизации арендной платы законы, где они существуют, особенно strictand выгодно. В недавнем случае в Нью-Йорке, гей мужчина, чьи любовник умер от СПИДа, используемых аренда контроля регулирования держать квартиру, из которой его владельцем пыталась выселить его. Человек, Мигель Braschi, жил со своей возлюбленной, Лесли Бланшар, в квартиру на одиннадцать лет, но Braschi имя никогда не появился на какой-либо аренды, и на этой основе домовладелец начал выселение производства. В ответ Braschi обратились к-аренды контроль положение о том, что арендодатель не может изгнать "либо в живых супруг умершего квартиросъемщика или другие члены умершего квартиросъемщика в семье, кто живет с арендатором". Он утверждал, что он и Бланшар был "семья" друг с другом. Нью-Йорк Апелляционный суд штата суд высшей инстанции, в принятии решения огромное значение, признается, что аргументы и вынес решение в его пользу. Три суда семь судей объяснил это решение следующим образом: В последующем случае, Нью-Йорк судов продлил Braschi прецедент в прокат стабилизировались, а в качестве арендной платы, контролируемой apartments.7 (в Нью-Йорке две категории являются совершенно различными.) Какими бы ни были обстоятельства, независимо от юрисдикции, и независимо от применимого права, домовладелец мая выселить арендатора только после суда провел слушания и опубликовал официальный порядок. Арендатор всегда имеют право на надлежащее уведомление о слушании, а также возможность принять в нем участие. Если домовладелец угрожает выселение или фактически служит уведомление о выселении, юридические консультации следует искать сразу же. Какой мест, специально запрещающих дискриминацию в отношении жилья лесбиянок и гомосексуалистов? Как уже отмечалось, четыре государства: Коннектикут, Массачусетс, Нью-Джерси и Висконсин. Так делать во многих городах, больших и малых, а также ряд графств. В городах включать Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Чикаго, Филадельфии, Сиэтле, Портленде, Сан-Франциско, Сан-Хосе, Сан-Диего, Денвере, Миннеаполисе, Сент-Пол, штат Милуоки, Колумбус, Питтсбург, Атланта, Бостон, Хартфорд, Балтимор и Вашингтон , Округ Колумбия (См. Приложение C.) Еще одно государство, штат Калифорния, имеет statutethe Унру гражданских правах Actthe суды толковать запретить все формы произвольной дискриминации со стороны землевладельцев, включая дискриминацию в отношении лесбиянок и геев. 8 На данный момент, федеральный закон запрещает дискриминацию в жилищной сфере только на основе расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения, 9 или на счет "Фора" (в том числе СПИДа и ВИЧ-инфекции), или "семейные обстоятельства" (термин, предназначены для защиты людей с детьми) .10 В конце концов, Конгресс может считают нужным добавить "сексуальная ориентация" в этом списке. Может лесбиянок и геев человеку может быть отказано ипотека по признаку сексуальной ориентации? Да, за исключением тех placesmentioned abovethat конкретно запрещена сексуальная ориентация дискриминации. Личная жизнь заявителя по ипотеке должна быть никакого отношения к определению ли он или она является кредитно-достоин. Но в прошлом, банками и другими кредиторами, как и многие работодатели, которые рассматривают лесбиянок и геев, как изначально нестабильной и, следовательно, финансово ненадежной. Федеральный закон, и многие государственные законы, запрещающие дискриминацию в кредит на основе заявителя пола или семейного статуса, наряду с другими things.11 Эти другие категории могут быть полезными в некоторых случаях, в зависимости от обстоятельств. Какие особые проблемы возникают для лесбиянок и геев, которые владеют кондоминиумы или аренды одним из OPS? Кондоминиумов и кооперативных квартир особые проблемы для лесбиянок и гомосексуалистов, поскольку оба они связаны интересы собственности провел в общей с соседями, которые не могут быть очень доброжелательные и сочувствующие. Кондоминиум представляет собой dwellingtypically, но не обязательно apartmentthat один владеет совместно с интересом в помещениях поддерживается всеми владельцами недвижимости в том же здании или проекта. Борту, или членов ассоциации руководит общих областей и делает правила, регулирующие жизнь в этом здании. Несмотря на это, как правило, также запускать на борту, кооперативных квартир существенно отличается, по крайней мере в теории. Водителя и пассажиров от "кооператив" не становитесь владельцем своей квартиры, а, скорее, наряду с другими арендаторами в здании, он или она имеет запас в корпорации, которая владеет и эксплуатирует его, и что дает запас для пассажира "патентованных аренды", чтобы квартира которой идет речь. Со-OPS являются наиболее распространенными в северо-восточной и во Флориде. Закон в целом позволяет кондоминиума или кооператива владельцу, по крайней мере столько усмотрения в выборе покупателя, как и обычные домовладельцев. Таким образом, в большинстве случаев, практически нет гомосексуалистов, лесбиянок или мужчина могут сделать, чтобы проблема владелец отказывается продавать его или ее, если нет устава, специально запрещающих дискриминацию жилья по причине сексуальной ориентации. Лесбиянки или геи мужчина стремится продавать или передавать, а не покупать, блок также может столкнуться с трудностями, поскольку в большинстве кондоминиумов и ко-OPS, Совет имеет право на пересмотр сделки заранее. Часто он или она не может даже оставить квартиру на любовника по завещанию без разрешения boardeven если другой человек живет там. Владелец подготовки будет с такой оговоркой следует либо искать совета перспективным утверждении соглашения или пытаться сделать любитель совместного владельца квартиры. Может государственных жилищных программах исключить лесбиянок и геев от участия? Лесбиянок и геев menat мере, тех, кто не parentsare часто лишены участия в государственных жилищных программах, не потому, что программы, специально исключать их, но и потому, что правительство, как правило, отдает предпочтение супружеским парам и людям с детьми. Две женщины, которые живут вместе в любящей союз может считать себя "семья", но права, с некоторыми исключениями, видит их только в качестве отдельных, не произошло лиц, которые занимают то же жилище. И, как единый народ, они, как правило, относятся к нижней части отбора списка. 12 Такие преференции являются несправедливым и бесчеловечным, и возможно, незаконной и неконституционной. Нью-Йорк Braschi случай, описанный выше, свидетельствует о том, что некоторые суды готовы продлить признание гей-пар. Прецеденты, как Braschi могут быть использованы для расширения участия лесбиянок и геев в государственных интересах программ всех типов. Как можно лесбиянок и геев наилучшим образом защитить свои жилищные права? 1. Они должны учиться правил, которые применяются в соответствующей юрисдикции. Все жильцы имеют права, в соответствии с уставами и caselaw, но они различаются в зависимости от штата и города в город. Арендаторы групп, среди прочих, часто хорошие источники информации. статьи, представленные Aryia Буксир
|
|||
|