Почему США ХОУП ПРОГРАММА НЕ


  Share  
|

п п╟п╨ я┐п╩я┐я┤я┬п╦я┌я▄ п©п╬п╥п╦я├п╦п╦ п÷п╬п╩я▄я┬п╦ п╡ пЁп╩п╬п╠п╟п╩я▄п╫п╬п╧ п╨п╬п╫п╨я┐я─п╣п╫я┌п╬я│п©п╬я│п╬п╠п╫п╬я│я┌п╦ я─п╣п╧я┌п╦п╫пЁп╦

п⌠п╩п╬п╠п╟п╩п╦п╥п╟я├п╦п╦

п■п╣п╪п╬пЁя─п╟я└п╦я▐

п÷я─п╦я─п╬п╢п╫я▀я┘ я─п╣я│я┐я─я│п╬п╡ п╦ п╬я┘я─п╟п╫я▀ п╬п╨я─я┐п╤п╟я▌я┴п╣п╧ я│я─п╣п╢я▀

п÷п╬п╩п╦я┌п╦я┤п╣я│п╨п╦п╣ п⌠п╩п╬п╠п╟п╩п╦п╥п╟я├п╦я▐

п⌠п╩п╬п╠п╟п╩п╦п╥п╟я├п╦я▐: я┌я─п╦ п╡п╬п╥п╪п╬п╤п╫я▀я┘ я│я├п╣п╫п╟я─п╦я▐

п÷п╬я│п╩п╣п╢я│я┌п╡п╦я▐ пЁп╩п╬п╠п╟п╩я▄п╫п╬пЁп╬ я│я┌п╟я─п╣п╫п╦я▐

п║п╬я├п╦п╟п╩я▄п╫п╬п╧ п╫п╣я│я┌п╟п╠п╦п╩я▄п╫п╬я│я┌п╦

п■п╣п╪п╬пЁя─п╟я└п╦я▐: я┌я─п╦ п╡п╬п╥п╪п╬п╤п╫я▀я┘ я│я├п╣п╫п╟я─п╦я▐

п°п╦я└ п╬ п⌠п╩п╬п╠п╟п╩я▄п╫п╬п╧ п©п╬я┌я─п╣п╠п╦я┌п╣п╩п╣п╧

п▓ п²я▄я▌-п©п╬я┌я─п╣п╠п╦я┌п╣п╩п╣п╧: я┌я─п╦ п╡п╬п╥п╪п╬п╤п╫я▀я┘ я│я├п╣п╫п╟я─п╦я▐


Есть переговоры по всему миру о Соединенных Штатах Америки программа для сохранения домовладельцев от выкупа. Пять месяцев назад конгресс составил $ 300 млрд. долларов, выделенных для этой цели. Прежде всего позвольте мне начать с предоставления вам представление о том, сколько $ 300 миллиардов долларов. Сначала положить вещи в перспективе. В млн. долл. США, очень много денег. Если умножить миллион долларов на ОДНА ТЫСЯЧА, Вы получаете 1 млрд. долл. США. Поэтому $ 300 млрд. будет равна $ 300,000 миллиона.

Другим путем сдачи его в перспективе в США ЦРУ (Центральное разведывательное управление) там Всемирная книга фактов 2008 года показали, Иран ВВП (валового внутреннего продукта) составляет $ 382 миллиардов долларов. Южной Африке ВВП составил 300 млрд. долл. США, в Гонконге составила $ 223 млрд. и Египтом составил $ 158 миллиарда. По моим подсчетам $ 300 миллиардов долларов больше ВВП в ряде стран. Я буду вдаваться в это объяснение, чтобы помочь понять, сколько денег мы говорим. [I]

Этот чрезвычайный сумма денег для того, чтобы помочь домовладельцам, которые лишились своих домов в США. Эта программа была в силе в течение 5 месяцев. Правительство Соединенных Штатов при поддержке этой программы и потратил миллионы долларов на программы содействия созданию веб-сайтов, найма консультантов, и для установления руководящих принципов.

Правительство Соединенных Штатов ожидает, что данная программа будет способствовать более 400000 домовладельцев.

Я уверен, что вы, как любопытно, как я, сколько жилья получили помощь за последние 5 месяцев ..... Ну ответ удивительно .....

ONE!

Да вы читаете это право. Одного одиночном человек приняли участие в программе! Си-эн-эн Money.com Нью-Йорке сообщил о 25 марта 2009 о том, что программа была только застрахованных ONE кредита. [II]

В Федеральной жилищной администрации пресс Брайан Салливан заявил: "Нет необходимости говорить о том, что программа не работает, очень хорошо"

Один из членов Палаты финансовые службы комитета Михаил замок (Р-Del) говорит Надежда программа является "одним из самых Сбой программы мы имели в течение длительного времени"

Конгресс работает над пересмотром программы. Я здесь, чтобы рассказать вам о том, что изменения не будут работать, если правительство не перестает раздавать деньги людям, без каких-либо ответственность.

Почему Надежда Сбой программы? Почему пересмотра Fail? Давайте изучать причины.

  1. Правительство не бизнес и не имеет деловой изменение свободных рынков. Адам Смит в Богатстве Наций доказала, что свободные рынки являются наилучшим обслуживаемых лиц, преследуя свои собственные интересы. Это способствует благо экономики в целом. Максимальное физических лиц доходов в конечном итоге максимизирует общий доход от общества. Это знает, как невидимая рука. [III] к правительству изменить естественные причины и последствия имеет последствия, которые в течение сотен лет. Будущие поколения будут платить за деньги правительство раздачи.

  1. Надежда программа лишь поможет домовладельцам, что причитается 5% больше, чем дома стоит. Смысл, если вам причитается $ 150000 на ваш дом и ваш дом только оценки за $ 142000 вы бы $ 500 меньше получения помощи в надежде на то программу. Можно только долг 5% больше, чем то, что ваш дом стоит.

  1. Частные кредиторы были согласны сотрудничать с правительством в этой программе. Кредиторы не нравится программа. Они думают, что они хранят люди в домах, которые будут foreclosed в будущем. Они рассматривают это как затягивание проблемы, а не установление для блага. Кредиторы думаете, почему они должны привлечь кредит текущих, а затем через некоторое время довести процесс выкупа всех снова.

  1. Многие из заемщиков была только проценты кредитов. Интерес только кредита, где вы только процентные выплаты в банк, а остаток вы обязаны банка остается неизменным и никогда не заходит, независимо от того, сколько лет вы платежей. Или заемщики имеют негативные Амортизация кредитов. Негативной амортизации кредит представляет собой кредит, где каждый месяц выплаты меньше интереса заряда. Поэтому каждый месяц на остаток долга вы кредитор идет вверх. Таким образом, заемщики с любой из этих видов кредитов и другие должны иметь платеж увеличится до перехода на 30-летней фиксированной кредита. Проблема в том случае, если заемщик не может сделать платеж на меньшую сумму, как они могут быть в состоянии внести платеж на большую сумму!

  1. Надежда программа была исключительно Фанни Мэй и Фредди Mac кредиты. Это невозможно домавладелец бы знать, если их кредит Fannie и Фредди поддержке кредита. Представители Надежда программу вызова заимодателем. Я сделал все, что вещь очень и кредитор не имеют даже идеи о чем я говорю.

  1. Многие квалифицированные заемщиков на покупку дома на 50% коэффициента. Это составляет 50% от их дохода может пойти на их общее жилище обязательства (проценты, в принципе, налоги, страхование, Хоа и др.). Новая программа говорит о том, что вы должны находиться под 31% от общего объема поступлений в общий оплату жилья. Таким образом, если заемщик квалифицированных в соотношении 50% и они имели определенные вырежьте спиной на работе. Их новый рацион будет выше, чем на 50%, не меньше. Однако программа позволяет только на 31% максимальное соотношение общего объема жилищного строительства.

  1. Вы должны жить в доме для квалификации. Так что если вы вышли из дома или если у вас в собственности инвестиционной собственности вы не могли попасть в ХОУП программы.

Приведенные выше Семь причин, почему я считаю, Надежда программа провалилась. Хотя Конгресс работает над новым планом, который они "Надежда", чтобы быть более успешным. Может быть, они будут получать две домовладельцев одобрена программа этого в пяти месяцев, они могут сообщать на 200% больше, успеха.

Существует лучшей альтернативой! Домовладельцы за платежи на дому нужно помочь. Они находятся в трудном положении, и они нуждаются в решении. Однако это решение не должно исходить от правительства предоставить им деньги, не предоставляя банкам, которые предоставили кредиты деньги. Банки взяли на риск предоставления кредита, сделанное на прибыль в хорошие времена, и они должны быть сохранены в резерве деньги за плохие времена.

Есть много частных компаний по всей стране, агентов по недвижимости и недвижимости инвесторов, которые помогают домовладельцам через эти трудные времена. Агенты имеют возможность работать с домовладельцев на коротких продаж. Это где домавладелец отстает от дома платежи нанимает агента или представителя для работы по его / ее имени. Агент потом заполняет и представляет сотни страниц информации для кредитора, агент работает с кредитором принять меньше, чем причитается по недвижимости.

Кредитор обязуется продать имущество за менее, чем то, что задолженность по кредиту. Выгоды от этой помощи домовладельцев, банк, новый покупатель, общины и экономику в целом.

Зачем банку хочу сделать короткую продажу? Потому что они рассмотрели собственности и согласны с тем, что дом не стоит того, что причитается. Зная о том, что банк будет продавать дома сейчас, а не проходит время, и счет с его исключить. Банки, как правило, принимают на 25% потерь, когда они делают взыскания этой суммы только на фактические расходы. Это не включает в себя снижение стоимости имущества, что в настоящее время по сравнению с какой она была, когда кредит был предоставлен.

Банки рады делать короткие продажи. Банки понимают это гораздо лучше, имеющие жилья сотрудничать с ними при продаже дома. Банки теряют гораздо меньше, и получить наличные деньги обратно гораздо быстрее.

Домовладельцы могут покинуть свои дома с четко сознает. Они знают, что они сделали все возможное, чтобы ситуация с правом банка. Домовладельцы должны осознать, что они не могут контролировать рынок. В этой короткой продажи банк согласен с тем, что дом не стоит того, что причитается. В домавладелец может уходить с головой вверх высокого зная они сделали все для того, чтобы положения права. Кроме того, они способствовали их кредитных доклад избежать выкупа, они помогают своим соседям в получении нового жилья в доме, а не сдачи дома вакантным.

Окрестности с вакантными домов, как правило, снижение стоимости быстро. Они имеют проблемы, связанные с преступностью, вандализмом, наркотики, и многие другие. Это не говоря уже об отсутствии имущества, налогов, получают вознаграждение. Они также снизить стоимость окружающих домов и нажмите имущественных ценностей вниз, и снижение налогов на недвижимость доходов.

Короткий продажи очень проста, домавладелец кто готов сотрудничать контакты короткие продажи специалисты, которые работают со своим банком и взять на себя все детали этого процесса. Банк рассматривает имущества и согласится принять меньше, чем причитается по дому. Банк погашается по дисконтированной сумме. Это помогает домавладелец, банк, общества и экономики в целом.

Многие домовладельцы хотят остаться в своем доме. Это была идея Надежда программы. То есть, когда частным инвесторам прийти дюйм Частные инвесторы недвижимости по всей стране есть деньги на стороне. Известно, что Существуют миллиарды и миллиарды долларов средств инвесторов, которые не используются. Инвесторы боятся экономического кризиса и не уверены, куда положить деньги. Они ищут укрытия от шторма. Многие из этих инвесторов может найти убежище в приобретении этих свойств на скидки от банка. Затем они позволяют предыдущего домовладельцев оставаться в доме и аренда недвижимости от них.

В домовладельцы имеют много преимуществ:

1. Они могут оставаться там в доме, они не имеют для перемещения их семей, перемещать их дети школы, найти новых друзей т.д.

2. Домовладельцев платежи, как правило, идти вниз.

3. Домовладельцы не платят любые деньги, в то время как короткие продажи находится в процессе. Любые дополнительные деньги, которые они могут сэкономить может пойти на погашение других законопроектов.

4. Домовладельцев уже не имеют задолженности по ипотечным компании. На самом деле в большинстве случаев они будут уходить без связи банке ничего. Таким образом они получают помощь от крупных долгов.

5. Вы помните домавладелец не имеют каких-либо акций в их доме какой. Они в значительной степени больше, чем дом стоит. Итак, делаем короткие продажи является наилучшим вариантом для домовладельцев, чтобы избавиться от завышенного ежемесячные платежи и потенциальных дома выкупа.

Инвесторы имеют слишком много выгод:

  1. Они купили дом на самом низком времен на рынке недвижимости.
  2. Они купили дом по сниженной цене, даже в сегодняшнем рынке.
  3. Они, что арендатор имеет домавладелец в менталитете, а не арендатор менталитета. Мы рекомендуем, чтобы арендаторы должны нести ответственность за ремонт всех крупных и мелких. Таким образом, инвестор позволяет поздно ночью негерметичных туалет телефонные звонки. Арендатор несет ответственность за это.
  4. Инвестор будет иметь ежемесячно за аренду наличности, а также вверх вернуться в будущем стоимость этого имущества.

Сейчас многие домовладельцы хотят быть в состоянии приобрести собственность в будущем. Мне очень нравится эта программа. Я думаю, если домовладелец не желает брать на себя все расходы по имуществу и будет отвечать за все ремонтные работы крупных или незначительных на собственность, и платить арендную плату вовремя ежемесячно никаких исключений, то арендатор (предыдущие домавладелец), может иметь возможность покупка недвижимости в будущем. Я бы порекомендовал от 12 до 24 месяцев вариант. Вместо того, установление цены продажи права в настоящее время она может быть определена в будущем основывается на оценке с учетом, с условием, что основные обязательства покрываются и разумную прибыль выплачивается вкладчику. В таких случаях я рекомендую предыдущего домовладельцев получить щедрые скидки оценки дома.

Сейчас идеальная ситуация была создана.

Домавладелец

  1. В домавладелец избежала выкупа.
  2. В домавладелец может остаться в своем доме.
  3. В домавладелец способен хранить дома в аренду.
  4. В домавладелец может получить шансы на покупку дома в будущем.
  5. Если домовладелец покупает обратно домой он / она будет купить за меньшую сумму в большинстве случаев, чем им причитается по их первоначальной кредитодатель, когда они начали этот процесс.
  6. Домавладелец месячную оплату жилья была снижена.

ИНВЕСТОР

  1. Инвестор приобрел в собственность по самой низкой точкой на рынке недвижимости.
  2. Инвестор приобрел дом в настоящее время рыночная стоимость.
  3. Инвестор найти арендатора, который возьмет на себя все заботы о ремонте
  4. Инвестор найти арендатора, который будет заботиться о доме и рассматривать ее как свою собственную.
  5. Инвестор имеет в доме покупателя на имущество.
  6. Инвестор будет получать выгоду от признательность от дома.
  7. Низкое содержание.

Ипотечная компания

  1. Не нужно взыскание на имущество
  2. Сохраняет 25% от затрат, связанных с выкупа
  3. Получить деньги обратно в карман сразу, с тем чтобы они могли выполнить резервные требования по другим займам.
  4. Одним меньше кредитов на книги.
  5. Есть возможность хорошо выглядеть для регуляторов, что они завершили потери смягчению, а не выкуп.

ЭКОНОМИКА

  1. Одним меньше вакантной дома обыкновение быть, что сидел на рынке
  2. Лучшее сообщество, а не дома, используемых для сделок наркотиками и подростковой повесить аутов
  3. Трава будет получить поливал и дом будет выглядеть хорошо
  4. Налоги на имущество будут выплачены, а не в будущем для этой собственности. Таким образом, благоприятные местные общины и государства функцию.
  5. Правительство Соединенных Штатов не нужно давать деньги кому-либо!
  6. Народ Соединенных Штатов не будет облагаться налогом в $ 300 миллиардов долларов, чтобы выплатить все деньги, если они будут предоставлять.

Как вы видите преимущества для всех участников весьма значительны. Власти участие не является необходимым. Если банк хочет продать дом на скидку могут иначе они могут исключать и продавать его последний страдает от последствий и потерь, которые приходят от бедных решения.

Основная проблема в этой программе является то, что банки ожидают увидеть если они могут получать деньги от государства, а не следовать вышеуказанной программы. Банки предпочитают деньги от правительства, а не пытается различными вариантами. Банк знает, что правительство является более щедрой и даст им больше для дома, чем на открытом рынке. Если правительство будет выйти из путь свободного предпринимательства, и невидимая рука доведете эту проблему жилья для быстрой резолюции. Эта резолюция будет без наших детей и наших детей, детей, оплатить стоимость финансовых веков вперед. При этом банки, участвующие в этой программе каждый день. Они просто сдерживает и переработки гораздо медленнее, чем они могли бы быть, если свободные денежные средства от правительства покинуть стол.

Позвольте мне привести вам несколько примеров Case Study.

Дэвис Уезд домавладелец Получить спасены от выкупа

В феврале мы начали работать с семьей из Дэвис уезда. Муж работал в строительной отрасли, и его часы пошли из более, чем на полную ставку на менее часть времени. При этом по занятости они не в состоянии платить за свои дома платежей. Они кредит на дому с Litton обслуживание. Их задолженность около $ 180000 на дому в течение первых займа. После нескольких месяцев работы нашей команде удалось разработать договор с банком. Мы нашли покупателя на имущество за $ 155000, и мы работали с банком на короткие продажи. Домовладельцев не ходил вне связи с какой-либо банк деньги.

. Riverton Real Estate Инвестор получает спасены от выкупа.

У нас был клиент, который был недвижимости инвестору. После спада в экономике, он не в состоянии арендовать имущество и поиска арендаторов. Кроме того, он потерял свою работу. Он приобрел в собственность в самой высокой части рынка. Он задолжала $ 270,000 в качестве первого кредита для банка "Чейз". Мы смогли выработать решения, когда дом был продан за $ 205000.

Холлидей домавладелец Сохраненн от выкупа

А наш клиент владел домом в Холлидей. Было инвестиционной собственности, что она была аренды. Были два займа на имущество (I) Во-первых, Wells Fargo и (II), второй по ипотечному Citi. Два кредитов составил около $ 325000. Она была сократить свои часы на работе, ее муж потерял работу, а также жильцов в доме отказались платить арендную плату. Мы смогли выработать нечто с арендаторами, Wells Fargo, Citi ипотеке, а также некоторых новых покупателей, и дом был продан за $ 220000

Мюррей домавладелец может остаться в своем доме

Другим клиентом нашего просто пошли через кончиной ее мужа. Она была из рабочей силы и не может сделать достаточно денег, чтобы внести платежи, что ее кредит пошел. Ее кредита составила $ 175,000 в стране банка. Мы частные инвесторы, которые купили дом, и она может оставаться в доме в качестве арендатора, с гораздо меньшей платежи, поэтому в круг, что она может сделать выплаты. Она была также предоставлена возможность купить дом в будущем, когда ее финансовое положение улучшится.

Юта Уезд Домовладельцы выкупа является STOPED!

В штате Юта Район наш клиент переживает развод. Они необходимы как муж и жена дохода иметь возможность сделать дом платежи. Поэтому они просто не могут позволить себе дом выплат на одного человека доход. Они задолжала $ 175,000 Объединенных банка. Мы смогли выработать решения, когда это имущество было продано житель покупателю за $ 144000.

Великая домавладелец прогулок вне не из-за банковских ANYTHING!

А Великая наш клиент имел кредита с Wells Fargo в своем доме в размере $ 182000. Он оказался в медицинских счетов, что страхование не покрывает. Он попробовал все, и просто не могла держать на дом платеж при попытке оплатить медицинские счета. Кроме того, в конечном итоге, что задолженность более чем на его дом представляет ценность. Мы смогли продать дом на новый резидент покупателю за $ 121000. Он смог уйти, не из-за банковских ничего.

Местные Builder помог!

Мы помогли местным Builder, что было много запасов. Мы работали с кредиторами и переговоров с ними занимают меньше, чем задолженность по имуществу. Мы смогли получить имущество продали и избежать взыскания с дома на Builder. Строитель удалось устранить кадастре. Один из банков, которые соглашаются меньше, чем причитается по дома заявил, что, поскольку наша компания занимается он будет делать бизнес с этим вновь застройщика и в будущем. Он с удовлетворением отметил, что строители занимает активную позицию по решению собственности, а не просто убегает.

Как вы можете четко видеть, есть лучший путь. Поскольку правительство выделило $ 300 миллиардов долларов для жилищного кризиса и потратил миллионы в содействии ХОУП программы, не говоря уже о все время и усилия, Конгресс внес в разработке и реализации этой программы "Надежда для домовладельцев.

Если правительство будет получать не по пути, и пусть частные предприятия решить эту проблему будет более скоро. Я не упомянуть о том, что наша маленькая недвижимости компании в прошлом месяце помогла 7 семьям избежать выкупа, и некоторые из них смогли остаться там дома. Нам помогают домовладельцам избежать выкупа каждый месяц без каких-либо деньги от правительства.


[I] http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_ (номинально). http://en.wikipedia.org/wiki/CIA_World_Factbook, http://en.wikipedia.org/wiki/File:Wfbcover. JPG

[II] http://money.cnn.com/2009/03/25/real_estate/new_hope_plan/. По Les Кристи, CNNMOney.com, 25 марта, 2009

[III] http://en.wikipedia.org/wiki/Invisible_hand, Адам Смит, богатство наций

статьи, представленные Райан Райт

Share  
© 2005-2010 E-articles.info All Rights Reserved - Terms and conditions