КОРПОРАТИВНОЕ SPACE: пора оправиться

Share

|

Благодаря улучшению экономических настроений и роста доверия со стороны корпоративного сектора, коммерческого сегмента имущество находится в режиме восстановления

Называйте это эффект домино "- после жилом рынке недвижимости попал в режиме восстановления, сегмент коммерческой собственности стран также начал показывать признаки оживления, движимый рывок в служебных помещениях и розничного сектора. Neeraj Bansal, заместитель директора (консультативные услуги) в KPMG, говорит: "Коммерческие сделки с недвижимостью, считается одним из ключевых показателей экономической деятельности, в настоящее время наблюдаются некоторые признаки движения в секторе недвижимости с конца 2-го квартала. Доверие и настроения, относительно низкая в первом квартале 2009 года, улучшилась после формирования нового правительства, тем самым способствуя движению в коммерческом секторе ".

Среди позитивных признаков, арендная плата, как в периферийных районах, а также центрального делового района (КБР), появляются первые признаки успокаивается и "переход" начали происходить. Там был также рост спроса на менее дорогостоящие помещения в суб-рынков и помещики были вынуждены повысить стимулы привлечь арендаторов в течение последних нескольких месяцев. Но больше всего, возрождение это время быть свидетелем в основном в пространстве офиса и розницы.

Недавно Cushman & Wakefield исследовании говорится спрос на корпоративные офисные помещения в Q2 2009 года (апрель-июнь) зарегистрирован рост свыше 65% по сравнению с предыдущим кварталом, чтобы поселиться в 5.66 млн. кв фута Причем, увеличение спроса было вызвано факторы, такие как улучшение экономических настроений и роста доверия со стороны корпоративного сектора. Хотя Бангалор увидели высокий спрос примерно 1,29 млн. кв.м, другая значительный рост был отмечен в Мумбаи, где спрос вырос на 191%. NCR, с другой стороны, видели рост спроса на 43% больше, чем в прошлом квартале.

В период спада, компании с планами расширения остались на обочине ожидая своего нижнего предела на рынке. Отсутствие сделок было связано с общими негативные настроения на рынке, сократить на глобальном ИТ проводят для компаний и задержки процесса принятия решений. За этот период компания приняла различные стратегии, как пересмотр условий контрактов, а также рационализации их текущую схему пространство, в результате более высокой эффективностью.

"Q1 2009 года, однако, наблюдалось оживление спроса в компаниях с ее закрытием сделок в связи с хорошими темпами в результате широкого рынка близки вниз. Q2 2009 года снова поддерживается поглощения уровней Q1 2009 года, в основном благодаря компаниям получить исправление Курсы в различных микро-рынках ", говорит Bansal.

В начале третьего квартала был отмечен дальнейший рост спроса на офисные помещения в малых и средних сегментах. Кроме того, здания, которые были начаты в последние 18-20 месяцев в настоящее время приближается к их "завершение этапов", которая будет способствовать вновь некоторое движение в коммерческих помещений. "Однако, с тенденцией время для организаций, требующих для офисных помещений более от переезда и перспективы консолидации в 2-ом квартале, эта тенденция, похоже, меняется к организациям катаясь на расширение - сделки происходят на офисные помещения в диапазоне от 15000 кв.м до 50000 кв.м в настоящее время перемещается на 50000 кв.м плюс категория будет больше как 150000 квадратных фута Это, в свою очередь, будет означать создание возможностей для трудоустройства и впоследствии спрос на жилые помещения ", говорит Bansal. Помимо служебных помещений, многие из мер также рассматривается на розничный фронт, который должен внести существенный вклад в возрождение сегмент коммерческой собственности государства. Согласно докладу Colliers International, аренда офиса упали 10-40% в период с 2008 по Q1 и Q1 2009 года в Мумбаи, Дели, Noida, Ченнаи и Бангалор, поскольку спрос уменьшился. Это возрождение интереса розничных инвесторов Коммерческая недвижимость еще раз.

Доклад Изображения розничной оценкам ряда оперативных центров расти более чем в два раза пересечь 412, с 205 млн кв.м к 2010 году и еще 715 торговых центров, которые будут обеспечены 2015, с основными событиями в розничном-Tier II и Tier -III городов в Индии. Недавнее исследование проведено совместно KPMG и Assocham Также прогнозируется, что примерно 315 гипермаркетами, вероятно, прийти в Tier-I и-II уровня городов к 2011 году.

В подтверждение такого развития событий, Gaurav Марьи, президент Франчайзинг Индия Holdings Ltd, ведущая комплексные решения в Азии франшизе компания, говорит: "Молл разработчиков по всей стране, твердо верим в розничную историю и теперь смотрят на принятии торгового центра культуры в небольших городах предлагают совершенной организована розничная опыт ". По словам Марии, рост в РС нации 45000-крор организованной розничной торговли возродил на 10-15% в первом квартале 2009-10 после замедления до 5% в четвертом квартале 2008-09 годы. "Индийская рост розничных возродилась из-за реальной корректировки недвижимости в крупнейших метрополитенов. Malls, следовательно, будет обязан кормить потребления, путем удобства. И торгового центра истории, таким образом, чтобы остаться", добавляет он .

Еще одним заметным событием в том, что внутренние собственности ориентированные средства - целевые, которые ранее жили проекты - тоже смотрел на коммерческую недвижимость сейчас. Например, Красный Форт Capital Advisors Pvt Ltd вложила 400 крор рупий в трех коммерческой недвижимости в Нью-Дели и Мумбаи и ищет более. Кроме того, состоятельные частные лица (HNIs) ставят деньги в основном в офисных и торговых пространств. Это в значительной мере потому что во время экономического кризиса, коммерческой недвижимости стала наиболее пострадавших сегмент в секторе аренды и аренды и собственности снизились на 30-40%, в метро и крупных городах. Низкие цены, в свою очередь, вызвало пути к возрождению в последние месяцы.

---