Обжалование Налоги на собственность для Вашего дома: Основы

Share

|

 

Автор Пэт О'Коннор, МАИ

Налоги на имущество существенные расходы для домовладельцев Техас, в среднем около $ 3600 в год. Чтобы сократить эти расходы, владельцам собственности должно ежегодно пересматривать и рассматривать привлекательным налогов на недвижимость. Хотя нет никакой гарантии, что апелляция будет успешной, недавний опрос, проводившийся О'Коннор & Associates указывает, что 70% апелляций по налогу на имущество будут успешными.

Поскольку ипотечная компания обычно рассеивается платежи, налоги на имущество, как правило, стелс налога. Хотя домовладельцев пишет проверки, включая налоги и страхование ежемесячно, компонент по налогу на имущество не является очевидной. Компонент по налогу на имущество могут стать вполне очевидной, когда домовладелец предлагается финансировать дефицит на депозитный счет.

Хотя 70% апелляций по налогу на имущество являются успешными, только 7% собственников жилья апелляцию каждым годом. Исследования показывают, пять основных причин домовладельцы не призыв:
Процесс кажется подавляющим, и они не знают, как подать апелляцию,
Они не думаю, что апелляция может быть успешным,
Они думают, что оценочная стоимость их дома ниже рыночной стоимости, и нет никаких оснований для обжалования,
Они не понимают, что они могут обратиться в неравной оценке,
Они заняты и не хотите, чтобы выделить время, с учетом презумпции, что "нельзя воевать City Hall".

Почему призыв?

Рассматривать апелляцию на $ 150000 дома, в котором налога на имущество снижается на 5%. Это позволит уменьшить оценочную стоимость на $ 7500 и налога на имущество на $ 225, на основе налоговой ставке 3%. Так как обычный апелляции занимает менее часа, эти значимые экономию времени, требуемого. Регулярное привлекательным ваш налог на недвижимость будет минимизировать стоимость, так что вы, начисленной за менее, чем большинство ваших соседей. Большинство апелляций по налогу на имущество будут урегулированы на неофициальном слушании, которое является первым шагом в этом процессе.

Как призыв

Первый шаг к привлекательным ежегодно направить письменное уведомление на борту оценка обзора (АРБ) в округе, в котором находится ваш дом. Даже если вы не получили уведомление от оценочной стоимости по оценке района, подать уведомление об апелляции 31 мая по следующим причинам:
Уведомление от оценочной стоимости может затеряться на почте,
Уведомление от оценочной стоимости не является необходимым, если ваша оценочная стоимость увеличивается на более чем $ 1000, а
Вы должны обратиться ежегодные
Вы можете подать апелляцию, используя форму инспектора доступна на www.cutmytaxes.com или отправив письмо АРБ. Письмо АРБ просто необходимо для выявления имущества, являющегося предметом апелляции и основа для вашей апелляции. Вы должны всегда призываю обе рыночной стоимости и неравной оценке. После аттестации персонала районных чрезвычайно занят В конце мая и начале июня, передача каких-либо данных о стоимости вашего налога на имущество, вероятно, является пустой тратой времени. В то же время Вы отправите уведомление об апелляции в АРБ, отправить "Дом Билла 201" просьба к главным оценщиком по оценке района. Законопроект палаты представителей 201 запроса предоставят Вам объем информации на скромную цену.

Причинами получения палатой представителей законопроект 201 информация

Так как большинство домовладельцев не знакомы с палатой представителей законопроект 201, вы можете быть удивлены, что это такое и когда оно стало доступно. Законопроект палаты представителей 201 это термин, используемый по налогу на имущество консультантов и аттестации персонала района для описания положения 41,461 Техасского собственности Налоговый кодекс. Этот раздел гласит:

"по крайней мере за 14 дней до слушания по протесту, главный оценщик должен: ... информировать собственника о том, что владелец или агент владельца может проверить, и получить копию данных, таблиц, формул, а также любую другую информацию, Главным оценщиком планирует представить на слушание, чтобы установить какую-либо вопроса на вопрос ".

Код налога на имущество также предусматривает, главным оценщиком за собой право взимать до $ 15 за каждый дом, и до $ 25 за каждый владелец коммерческой собственности на эту информацию. Тем не менее, существуют ограничения на стоимость печати одной страницы оценке района может бесплатно. Практически говоря, максимальный заряд $ 1 до $ 2 за проживание. В Harris County, большинство домовладельцев можете распечатать эту информацию на веб-сайте оценку района После апелляции использовании "подать" Система ".

Этот раздел Налогового кодекса был добавлен в 1991 году, однако многие районы оценке пытались игнорировать этот раздел Кодекса налог на имущество за лет, а некоторые до сих пор. После обсуждения этого раздела Техас собственности Налоговый кодекс на радио-шоу в 2005 году, несколько слушателей позвонил в неделю или два позже представить определенные районы оценки были утверждающих, что они знают об этом разделе. Когда О'Коннор & Associates палатой представителей законопроект направлен 201 просьб к оценке районе в 2005 году, некоторые называют нас и сказал: "Что ты имеешь в виду хотим, чтобы наша информация, мы планируем использовать Вашу информацию в ходе слушаний, чтобы доказать свою ценность". Хотя эти примеры показаться странной и милые, это удивительно, что спустя 15 лет после налогоплательщик дружественные законопроект был принят, что оценка районы по-прежнему игнорируют собственников и консультантов по вопросам налогообложения, которые просят за эту информацию.

Есть, по крайней мере, семь причин для использования дома Билла 201 для получения информации, оценка районе будет использовать в ходе слушания:
Она является эффективным способом получения информации в отношении как рыночная стоимость и неравной оценке за апелляцию налога на имущество,
Вы будете получать информацию оценку района в отношении размеров, состояния и других качественных и количественных данных для вашего дома,
Эта информация может быть получена по номинальной стоимости,
Это полезно знать, какую информацию ваш противник сможет использовать в ходе слушания,
Обращающегося с просьбой, ограничивает информацию оценку района может присутствовать на слушании. Если вы не запрашивали их информацию до слушания, они могут использовать любую имеющуюся у них информацию на слух. Однако, если вы запрашиваете информацию оценку использования районного Дома Билла 201 запроса, то они могут использовать только ранее представленную информацию к вам,
Если они не предоставят вам информацию о рыночной стоимости или неравные аттестации в дом Билла 201 запроса, вы выигрываете по умолчанию на слушаниях АРБ, и
Во многих случаях оценка районного Дома Билла 201 информации однозначно свидетельствуют в пользу более низкой стоимости.
Подготовка к слушанию

Когда вы получите оценку районного Дома Билла 201 информацию, начните с пересмотром описания оценки района вашего дома и задайте себе следующие вопросы:
Является Год постройки точной?
Те качества и удобства точной?
Если завышает оценку района либо количественных и качественных улучшений в вашей собственности, это отличное средство, чтобы уменьшить налоги на имущество и на текущий год и последующие годы.

Подача апелляционного 2525c

Если оценка района завысило размер вашего дома более чем на 5% до 10%, даже если вы не подали апелляции по налогу на имущество в предыдущие годы, следует рассмотреть вопрос о подаче апелляции 2525c. Это позволит вам сократить оценочной стоимости вашего имущества за текущий год и за предыдущие годы.

 

Сократите свои Налог на имущество связавшись Oconnor & Associates. Oconnor & Associates готовы представлять ваши интересы в Флорида налога на имущество .

---